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    Finca Raíz:
    un Negocio con
    Muchas Facetas

    Por Camilo Andrés Sánchez

    Bogotá, D.C., Enero, 2003

    La finca raíz se ha convertido en un negocio muy popular que está en permanente movimiento. Esto es impresionante considerando que en una realidad económica tan difícil como la que atraviesa nuestro entorno, es inesperado creer que en un negocio este teniendo tanto éxito.

    Uno de los representantes que explica las múltiples facetas de esta forma de hacer dinero es don José Mora, quien lleva trabajando ya más de 18 años en el municipio de Madrid como comisionista de finca raíz. Él junto con su hijo atiende un negocio en el centro del municipio.

    Según don José, el área laboral da la posibilidad de trabajar en cinco campos referenciados como oferta y demanda, arrendamientos, urbanización, hipotecas y peritasgo.

    Los dos primeros, oferta y demanda, consisten en conseguir clientes para que compren predios de otras personas y así el vendedor tenga la posibilidad de ganarse una comisión. La comisión llega a ser hasta del tres por ciento con respecto al valor del inmueble.

    Los arrendamientos, como su nombre lo indica, consisten en arrendar inmuebles de las personas que han contratado los servicios del comisionista, quien administra y arrienda ganándose el 10% del valor del arrendamiento durante el tiempo que este administrado el sitio que le fue encargado.

    La urbanización es el más costoso de todos los negocios, ya que en él se requiere fuertes inversiones de dinero para poder construir y así vender la cantidad de casas o apartamentos que se hallan dado a ofrecer.

    Las hipotecas consisten en que se presta un dinero dejando como garantía un bien inmueble, el cual queda hipotecado según el acuerdo que hallan establecido el prestamista y el deudor. En este negocio se ganan intereses sobre el valor del préstamo y sobre la mora que pueda llegar a tener con respecto al incumplimiento del deudor.

    En el peritasgo el perito, que también se conoce como avaluador, tiene como labor dar el valor comercial de un inmueble y a partir de ello cobrar sus honorarios. Generalmente un perito cobra el uno y medio por ciento del valor de la propiedad.

    Según Mora, el negocio de finca raíz se ha mantenido debido a que no se ha quedado quieto y que siempre estará en movimiento por ser una gran oportunidad laboral y de obtención monetaria.

    Infortunadamente la situación económica ha hecho que las valoraciones disminuyan debido a la sobre oferta y la baja demanda de bienes raíces.

     


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